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SituĂ©e au cĆur du Lauragais, Ă seulement 20 minutes de Toulouse et accessible par lâautoroute A61, Ayguesvives attire de plus en plus de familles et dâinvestisseurs. Son cadre de vie paisible, ses services de proximitĂ© et sa situation gĂ©ographique stratĂ©gique en font une commune trĂšs recherchĂ©e dans le sud-est toulousain.
đ¶ Prix moyen de lâimmobilier Ă Ayguesvives en 2025
Le prix immobilier moyen Ă Ayguesvives sâĂ©tablit Ă 2 765 âŹ/mÂČ.
Fourchette basse : 2 050 âŹ/mÂČ
Fourchette haute : 3 350 âŹ/mÂČ
Source : DVF â PAP / Estimations Le Figaro Immo au 1á”Êł juillet 2025
La tendance reste haussiĂšre, avec +2 % sur 1 an et +18 % sur 5 ans, preuve dâun marchĂ© solide et stable.
đĄ Les caractĂ©ristiques du marchĂ© immobilier Ă Ayguesvives
Maisons (ancien) : 2 740 âŹ/mÂČ (+2 % sur 1 an, +17 % sur 5 ans)
Appartements : 2 780 âŹ/mÂČ (+3 % sur 1 an, +19 % sur 5 ans)
Programmes neufs : 2 900 âŹ/mÂČ (+3 % sur 1 an, +20 % sur 5 ans)
Terrains constructibles : entre 150 et 210 âŹ/mÂČ selon la localisation, la vue et la viabilisation
Les maisons familiales avec jardin proches des Ă©coles et commerces se vendent rapidement.
Les biens rĂ©novĂ©s se nĂ©gocient souvent au prix affichĂ©, voire lĂ©gĂšrement au-dessus, tandis que les biens Ă rĂ©nover peuvent connaĂźtre une dĂ©cote comprise entre â8 % et â12 %.
â±ïž DĂ©lai moyen de vente Ă Ayguesvives
Moyenne générale : environ 80 jours
Biens attractifs : moins de 60 jours
Terrains : 60 Ă 90 jours
Maisons ou appartements à rénover : plus de 110 jours
Les dĂ©lais restent maĂźtrisĂ©s, signe dâun marchĂ© actif et Ă©quilibrĂ©.
đ° Lâinvestissement locatif Ă Ayguesvives
Le rendement brut moyen se situe entre 4,1 % et 4,6 %.
Loyer mĂ©dian global : 11,2 âŹ/mÂČ (+2 % sur 1 an, +10 % sur 5 ans)
Maisons : 10,5 âŹ/mÂČ
Appartements : 11,8 âŹ/mÂČ
La demande locative est soutenue, notamment pour les T2 et T3 ou les petites maisons proches des commoditĂ©s et de lâaccĂšs Ă lâA61. La vacance locative reste faible, ce qui renforce lâattractivitĂ© pour les investisseurs.
đ Ăvolution et tendances du marchĂ© immobilier
Global : +2 % sur 1 an, +18 % sur 5 ans
Appartements : +3 % sur 1 an, +19 % sur 5 ans
Neuf : +3 % sur 1 an, +20 % sur 5 ans
Terrains : hausse notable sur les parcelles bien situées
Loyers : +2 % sur 1 an
Le marchĂ© dâAyguesvives continue de progresser rĂ©guliĂšrement, soutenu par une demande constante et une offre maĂźtrisĂ©e.
đ Pourquoi vendre ou investir Ă Ayguesvives aujourdâhui
Ayguesvives bĂ©nĂ©ficie dâune localisation stratĂ©gique entre Toulouse et Villefranche-de-Lauragais. Le village offre un cadre de vie agrĂ©able, un tissu associatif dynamique et des infrastructures modernes adaptĂ©es aux familles.
Les atouts du marché local :
đ AccĂšs rapide Ă Toulouse via lâA61
đż Cadre de vie calme et verdoyant
đĄ Prix encore attractifs comparĂ©s Ă la mĂ©tropole toulousaine
đŒ Demande soutenue pour les maisons familiales et le locatif de qualitĂ©
Les propriĂ©taires bĂ©nĂ©ficient dâune belle valorisation de leur patrimoine, et les investisseurs profitent dâun rendement stable avec un risque limitĂ©.
đ En conclusion
Le marchĂ© immobilier dâAyguesvives reste solide et attractif, offrant un bon Ă©quilibre entre prix, rendement et qualitĂ© de vie. Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, le Lauragais demeure un secteur porteur en 2025.
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Sources : DVF, PAP, Le Figaro Immo, Capifrance Lauragais
