📊 Prix immobilier à Villefranche-de-Lauragais – Bilan août 2025

À seulement 25 minutes de Toulouse et au cœur du Lauragais, Villefranche-de-Lauragais attire chaque année de plus en plus de familles, d’investisseurs et d’acheteurs en quête d’un cadre de vie agréable.

Faisons le point sur l’évolution du marché immobilier local entre août 2024 et juillet 2025.

🏠 Prix de l’immobilier à Villefranche-de-Lauragais

Prix immobilier moyen : 2 355 €/m²

Fourchette basse : 1 565 €/m²

Fourchette haute : 2 874 €/m²
(Source : DVF via PAP – estimations Le Figaro Immo au 1ᵉʳjuillet 2025)

Par type de bien :

Maisons (ancien) : médiane à 2 354 €/m²

Appartements : médiane à 2 213 €/m² (+5 % sur 1 an)

Neuf : médiane à 2 482 €/m² (stable sur 1 an, +24 % sur 5 ans)

Terrains constructibles : entre 130 et 180 €/m² selon l’emplacement et la viabilisation

👉Le marché des terrains reste porteur, particulièrement pour les familles souhaitant bâtir une maison à proximité de Toulouse, tout en profitant d’un cadre semi-rural.

📈 Tendances observées en 2025

Les maisons avec jardin, proches des écoles, commerces et de l’A61, se vendent rapidement.

Les terrains constructibles sont très recherchés, notamment dans les zones calmes mais accessibles.

Le marché locatif reste tendu : forte demande pour les T2 et T3, particulièrement près de la gare et du centre-ville.

Les biens rénovés ou en excellent état partent souvent au prix affiché, voire au-dessus.

Les logements à rénover subissent une négociation moyenne de 10 à 15 %.

⏱ Délais moyens de vente

Moyenne générale : 72 jours

Biens attractifs : moins de 60 jours

Biens à rénover : plus de 120 jours

Terrains : généralement entre 60 et 90 jours, selon l’emplacement et le prix

🔍 Évolution des prix

Global : +3 % sur 1 an / +23 % sur 5 ans

Appartements : +5 % sur 1 an

Neuf : stable sur 1 an / +24 % sur 5 ans

Terrains : +4 % sur 1 an

Loyers : hausse de +2 à +3 % sur les petites surfaces

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Villefranche-de-Lauragais séduit par :

sa proximité immédiate avec Toulouse grâce à l’A61 et la gare,

une qualité de vie agréable entre ville et campagne,

un marché immobilier dynamique, offrant à la fois stabilité et potentiel de valorisation.

Que vous soyez propriétaire souhaitant vendre votre maison, investisseur à la recherche d’un rendement locatifou famille désirant construire, le marché local présente encore de très belles opportunités.

✍️ Mise à jour : août 2025 – Analyse réalisée àpartir des données DVF et estimations Le Figaro Immo.

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