Le prix immobilier moyen à Montgiscard s’établit à 2 787 €/m²(source DVF/PAP, estimations Le Figaro Immo au 1ᵉʳ juillet 2025).
Fourchette basse : 2 150 €/m²
Fourchette haute : 3 230 €/m²
➡️ Évolution : –2 % sur 1 an, +18 % sur 5 ans
Par type de bien :
Maisons (ancien)n: 2 750 €/m² (–1 % sur 1 an, +17 % sur 5 ans)
Appartementsn: 2 820 €/m² (+1 % sur 1 an, +20 % sur 5 ans)
Neufn: 2 900 €/m² (–2 % sur 1 an, +19 % sur 5 ans)
Terrains constructibles: entre 150 et 210 €/m², selon emplacement, orientation et viabilisation
📈 Tendances du marché immobilier à Montgiscard
Montgiscard bénéficie d’une localisation stratégique, aux portes de Toulouse et à proximité de l’A61. Le marché reste globalement dynamique malgré un léger repli sur certaines typologies.
Les maisons avec jardin et proches des écoles se vendent rapidement.
Les appartements récents conservent un niveau de prix élevé grâce à la demande des jeunes actifs.
Les terrains constructibles séduisent les familles souhaitant bâtir dans un cadre de vie calme.
Les biens rénovés trouvent preneur rapidement au prix affiché.
Les biens à rénover se négocient souvent entre –10 % et –15 %.
⏱ Délai moyen de vente à Montgiscard
Moyenne générale : 75 jours
Biens attractifs : moins de 60 jours
Terrains: 60 à 90 jours
Biens à rénover : plus de 120 jours
💰 Investissement locatif à Montgiscard (Lauragais)
Le marché locatif reste porteur, avec un rendement brut moyen entre 4 % et 4,5 %.
Loyer médian global: 11 €/m² (+3 % sur 1 an, +12 % sur 5 ans)
Maisons : 10 €/m² (+2 % sur 1 an)
Appartements : 12 €/m² (+3 % sur 1 an)
Forte demande sur les T2 et T3 proches des commerces et transports.
🔍 Évolution des prix sur 5 ans
Global : +18 %
Appartements : +20 %
Neuf : +19 %
Terrains : hausse pour les parcelles bien situées
Loyers: +3 % sur 1 an
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Montgiscard offre une qualité de vie recherchée:
Cadre de vie paisible au cœur du Lauragais, à proximité du Canal du Midi
Commune familiale avec écoles, commerces et services
Accessibilité rapide : A61 et transports vers Toulouse
👉 Des prix compétitifs face à la métropole toulousaine et une forte demande locative font de Montgiscard un choix stratégique pour les propriétaires comme pour les investisseurs.
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Mise à jour : août 2025
