📊 Marché immobilier à Salles-sur-l’Hers (Lauragais, Aude) – Bilan août 2024 à juillet 2025
Situé au cœur du Lauragais, à mi-chemin entre Castelnaudary et Villefranche-de-Lauragais, Salles-sur-l’Hers séduit par son cadre de vie paisible, ses paysages de campagne et sa proximité avec le lac de la Ganguise.
Mais qu’en est-il du marché immobilier local ? Voici un état des lieux complet basé sur les dernières données disponibles.
💶 Prix immobilier moyen à Salles-sur-l’Hers
Prix moyen : 1 780 €/m²
Fourchette :1 250 à 2 250 €/m²
Évolution :+1 % sur 1 an, +13 % sur 5 ans
(Source : Données DVF via PAP – Estimations Le Figaro Immo au 1ᵉʳ juillet 2025)
🏠 Caractéristiques du marché immobilier
Maisons (ancien) :1 760 €/m² (fourchette 1 250 – 2 200 €/m²)
Évolution : +1 % sur 1 an, +12 % sur 5 ansAppartements :marché restreint, prix estimé 1 800 €/m² (1 300 – 2 250 €/m²)
Évolution : +2 % sur 1 an, +14 % sur 5 ansNeuf :1 950 €/m² (1 600 – 2 300 €/m²)
Évolution : +2 % sur 1 an, +15 % sur 5 ansTerrains constructibles :85 à 125 €/m² selon localisation, orientation et viabilisation
📈 Tendances et demandes observées
Forte demande pour les maisons avec jardin proches du centre et des écoles
Le neuf attire les familles en quête de tranquillité, tout en restant connectées à Toulouse et Carcassonne
Les terrains constructibles suscitent un intérêt croissant, notamment pour des projets personnalisés
Les biens rénovés se vendent rapidement et souvent au prix affiché
Les maisons à rénover se négocient en moyenne –10 à –15 %
⏱ Délais moyens de vente
Moyenne générale :95 jours
Biens attractifs :< 70 jours
Terrains :60 à 100 jours
Maisons/appartements à rénover :+130 jours
💰 Investissement locatif à Salles-sur-l’Hers
Rendement brut moyen :4,7 % à 5,2 %
Loyer médian global :9,4 €/m² (+1 % sur 1 an, +7 % sur 5 ans)
Maisons : 9 €/m²
Appartements : 9,8 €/m²
👉 Demande soutenue pour les petites maisons et appartements proches des commodités.
🔍 Évolution des prix
Global : +1 % sur 1 an, +13 % sur 5 ans
Appartements : +2 % sur 1 an, +14 % sur 5 ans
Neuf : +2 % sur 1 an, +15 % sur 5 ans
Terrains : légère hausse pour les parcelles bien situées
Loyers : +1 % sur 1 an
📌 Pourquoi investir ou vendre à Salles-sur-l’Hers aujourd’hui ?
Des prix plus accessibles que dans les grandes villes voisines
Une demande soutenue pour les maisons avec terrain
Unmarché locatif stable et rentablesur les petites surfaces
Une qualité de vie recherchée dans un village typique du Lauragais
Que vous soyez vendeur, acheteur ou investisseur, le marché immobilier de Salles-sur-l’Hers offre de belles opportunités en 2025.
✅ Mise à jour août 2025
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