Alain Artico est agent immobilier sur le secteur du Lauragais.
Évolution des prix, nombre de transactions... Il livre son éclairage sur l'état des lieux du marché de l'immobilier dans le sud-est toulousain.
Comment se porte le marché de l'immobilier dans le Lauragais en ce début d'année 2025 ?
Y a-t-il un nombre important de biens en vente actuellement et les acheteurs sont-ils au rendez-vous ?
Après le pic d'activité de 2021-2022, la demande des acheteurs a nettement fléchi. En Haute-Garonne, selon la Chambre interdépartementale des notaires, le nombre de ventes a chuté d'environ -28% en un an, tombant à 22 520 transactions pour la période allant de juillet 2023 à juin 2024, soit le plus bas niveau en dix ans. Ce recul s'explique par le désengagement d'une partie des acquéreurs, confrontés à des crédits plus chers et à des conditions d'octroi durcies.
Quelle est le conséquence directe de cette situation ?
De nombreux biens restent plus longtemps sur le marché. Le délai moyen de vente atteint aux alentours de trois mois. On est sur une durée d'environ 88 jours à Villefranche-de-Lauragais, de 130 jours pour Montgiscard, de 106 jours à Nailloux, de 84 jours sur Castanet-Tolosan et de 85 jours à Escalquens selon les données publiées par le Figaro Immobilier.
Quelle est la tendance que vous pouvez observer en matière de prix ?
Malgré la chute du nombre de ventes, les prix de l'immobilier dans le Lauragais n'ont pas connu d'effondrement. Après plusieurs années de forte hausse, comme dans la commune de Villefranche-de-Lauragais où les prix ont grimpé d'environ 23% en cinq ans, le marché marque désormais une pause.
Comment devraient évoluer ces prix dans les mois à venir ?
En termes de prévisions, les professionnels anticipent une stabilisation, voire une légère reprise du marché au cours de l'année 2025. Après un point bas atteint fin 2024, le volume des transactions devrait remonter aux alentours des 900 000 ventes cette année au niveau national, contre à peu près 770 000 l'an dernier.
Propos recueillis par Paul HALBEDEL
Quels sont les villes et villagesles plus prisés du Lauragais ?
Quels sont les critères prioritaires des habitants qui recherchent à acquérir un appartement ou une maison dans le Lauragais ? Et vers quelles communes semblent-ils se tourner en priorité ? Eléments de réponse.
ly a ceux qui cherchent le charme de la vieille pierre souvent présente dans les petits villages du Lauragais et la tranquillité offerte par leur environnement campagnard. Il y a aussi ceux qui au moment de se projeter vers un achat de maison ou appartement vont avant tout privilégier la proximité des commerces, crèches, écoles et autres services. Et, enfin, il y a ceux, visiblement très nombreux, qui fixent comme critère principal l'accès à des voies de communication rapides comme lignes SNCF ou autoroutes. Histoire de réduire au maximum le temps de trajet qui les sépare de leur lieu de travail et souvent, donc, de la ville Rose.
Au regard de chacun de ces atouts que peut offrir la ville ou le village où l'on va chercher à aménager son nid douillet, quelles sont les communes du Lauragais qui tirent particulièrement leur épingle du jeu sur le marché de l'immobilier ?«< Les communes de la périphérie toulousaine comme Escalquens, Labège et Castanet-Tolosan sont très recherchées pour leur proximité avec Toulouse, leurs zones d'emploi, leurs transports avec accès à la rocade, à l'autoroute et leur futur métro, mais aussi leur cadre pavillonnaire agréable. La demande y est donc forte », répond Alain Artico.
Autoroute et gare : des atouts majeurs !
L'agent immobilier du Lauragais précise que d'autres communes un peu plus éloignées de l'agglomération toulousaine peuvent toutefois aussi séduire les potentiels acheteurs de biens.
"C'est le cas de celles qui sont bien situées le long de l'autoroute A61 comme Montgiscard, Baziège, Ayguesvives et Villefranche-de-Lauragais qui séduisent aussi, pour certaines, par le fait qu'elles disposent d'un accès au train grâce à la présence d'une gare SNCF. Et puis elles offrent aussi leur qualité de vie semi- rurale, ce qui leur permet d'attirer en particulier les familles en quête de maisons avec jardin, située à une trentaine de minutes de Toulouse », analyse Alain Artico.
Le calme de Lanta,le lac de Nailloux
professionnel de l'immobilier cite enfin deux autres communes qui semblent aussi attirer les personnes en recherche d'un bien : « En dehors des grands axes, certaines communes du Lauragais restent très attractives. Lanta, proche de Toulouse qui n'est qu'à une quinzaine de kilomètres, séduit par son cadre résidentiel et calme, et cela même sans gare. Plus au sud, Nailloux attire grâce au Lac de la Thésauque et au Nailloux Outlet, idéal pour ceux qui recherchent loisirs et nature »
Au sujet de ces deux dernières communes du Lauragais, Alain Artico conclut d'ailleurs : « Elles illustrent bien l'intérêt des acheteurs pour des villages qui allient accessibilité, services et qualité de vie. »
