📊 Prix moyen de l’immobilier à Baziège
Entre août 2024 et juillet 2025, le prix moyen à Baziège s’établit à 2 654 euros par mètre carré, avec une fourchette comprise entre 2 050 et 3 080 €/m².
Sur un an, les prix ont légèrement reculé de 1 %, mais progressent de 19 % sur cinq ans, selon les données DVF et Le Figaro Immo.
Cette légère correction témoigne d’une stabilisation après plusieurs années de hausse continue. Baziège reste une valeur sûre dans le Lauragais grâce à sa localisation stratégique et sa demande constante.
🏠 Typologie du marché local
Les maisons anciennes affichent un prix médian d’environ 2 630 €/m², en léger recul de 1 % sur un an, mais en hausse de 18 % sur cinq ans.
Les appartements se maintiennent à un niveau élevé, avec un prix médian de 2 700 €/m², en progression de 1 % sur un an et de 20 % sur cinq ans.
Le neuf se situe autour de 2 750 €/m², en léger repli de 2 % sur un an, mais en hausse de 19 % sur cinq ans.
Les terrains constructibles se vendent entre 140 et 200 €/m² selon leur orientation, leur localisation et leur niveau de viabilisation.
Les biens rénovés et bien situés se vendent souvent au prix affiché, voire légèrement au-dessus.
Les maisons à rénover se négocient entre –10 et –15 % selon l’état général et les travaux à prévoir.
📈 Tendances et demandes sur un an
Le marché immobilier de Baziège reste actif et équilibré.
Les appartements conservent des prix élevés, soutenus par la proximité avec Toulouse et les accès routiers.
Le neuf marque une légère pause à court terme mais reste attractif pour un investissement à long terme.
Les maisons avec jardin, proches des écoles et des commerces, se vendent rapidement.
Les terrains constructibles sont très demandés, notamment par les familles cherchant à construire dans un cadre calme tout en restant proches de la métropole toulousaine.
⏱ Délais moyens de vente
Le délai moyen de vente à Baziège est d’environ 78 jours.
Les biens attractifs trouvent preneur en moins de 60 jours.
Les terrains se vendent en général entre 60 et 90 jours selon leur situation et leur prix.
Les maisons ou appartements à rénover dépassent souvent les 120 jours avant compromis.
💰 L’investissement locatif à Baziège
Le rendement locatif brut moyen se situe entre 4 % et 4,5 %.
Le loyer médian global est de 11 €/m², en progression de 2 % sur un an et de 12 % sur cinq ans.
Les maisons se louent autour de 10 €/m² et les appartements atteignent en moyenne 12 €/m².
La demande reste forte pour les T2 et T3 bien placés, à proximité des commerces et des transports.
Le marché locatif, stable et fluide, offre peu de vacance et un bon équilibre entre rentabilité et sécurité.
🔍 Évolution des prix
Sur un an, les prix ont reculé d’environ 1 %, mais progressent de 19 % sur cinq ans.
Les appartements enregistrent une hausse de 1 %, tandis que le neuf baisse légèrement de 2 %.
Les terrains poursuivent leur hausse sur les parcelles bien situées.
Les loyers, quant à eux, augmentent de 2 % sur un an, confirmant la tension locative dans le secteur.
Baziège conserve ainsi un positionnement attractif pour les acheteurs et les investisseurs souhaitant miser sur une commune à fort potentiel à proximité de Toulouse.
📌 Pourquoi acheter ou vendre à Baziège aujourd’hui
Située au cœur du Lauragais, Baziège bénéficie d’une excellente accessibilité via l’A61 et le réseau ferroviaire.
Le marché immobilier y reste attractif, porté par des prix compétitifs, une forte demande pour les maisons familiales et les appartements récents, et un marché locatif dynamique.
Que vous soyez vendeur, acquéreur ou investisseur, Baziège offre de belles perspectives de valorisation à moyen et long terme. Sa localisation, son cadre de vie et sa vitalité locale en font une commune incontournable du Lauragais.
💬 Passez à l’action dès maintenant
Vous êtes propriétaire à Baziège et souhaitez connaître la valeur réelle de votre bien ?
Faites estimer gratuitement votre maison, appartement ou terrain selon le marché actuel.
Vous recherchez un bien dans le Lauragais ?
Découvrez les biens à la vente à Baziège et dans les communes voisines, entre campagne et proximité toulousaine.
