Ă seulement 25 minutes de Toulouse et au cĆur du Lauragais, Villefranche-de-Lauragais attire chaque annĂ©e de plus en plus de familles, dâinvestisseurs et dâacheteurs en quĂȘte dâun cadre de vie agrĂ©able.
Faisons le point sur lâĂ©volution du marchĂ© immobilier local entre aoĂ»t 2024 et juillet 2025.
đ Prix de lâimmobilier Ă Villefranche-de-Lauragais
Prix immobilier moyen : 2 355 âŹ/mÂČ
Fourchette basse : 1 565 âŹ/mÂČ
Fourchette haute : 2 874 âŹ/mÂČ
(Source : DVF via PAP â estimations Le Figaro Immo au 1á”Êłjuillet 2025)
Par type de bien :
Maisons (ancien) : mĂ©diane Ă 2 354 âŹ/mÂČ
Appartements : mĂ©diane Ă 2 213 âŹ/mÂČ (+5 % sur 1 an)
Neuf : mĂ©diane Ă 2 482 âŹ/mÂČ (stable sur 1 an, +24 % sur 5 ans)
Terrains constructibles : entre 130 et 180 âŹ/mÂČ selon lâemplacement et la viabilisation
đLe marchĂ© des terrains reste porteur, particuliĂšrement pour les familles souhaitant bĂątir une maison Ă proximitĂ© de Toulouse, tout en profitant dâun cadre semi-rural.
đTendances observĂ©es en 2025
Les maisons avec jardin, proches des Ă©coles, commerces et de lâA61, se vendent rapidement.
Les terrains constructibles sont trÚs recherchés, notamment dans les zones calmes mais accessibles.
Le marché locatif reste tendu : forte demande pour les T2 et T3, particuliÚrement prÚs de la gare et du centre-ville.
Les biens rénovés ou en excellent état partent souvent au prix affiché, voire au-dessus.
Les logements à rénover subissent une négociation moyenne de 10 à 15 %.
â± DĂ©lais moyens de vente
- Moyenne générale : 72 jours
- Biens attractifs : moins de 60 jours
- Biens à rénover : plus de 120 jours
- Terrains : gĂ©nĂ©ralement entre 60 et 90 jours, selon lâemplacement et le prix
đ Ăvolution des prix
Global : +3 % sur 1 an / +23 % sur 5 ans
Appartements : +5 % sur 1 an
Neuf : stable sur 1 an / +24 % sur 5 ans
Terrains : +4 % sur 1 an
Loyers : hausse de +2 Ă +3 % sur les petites surfaces
đPourquoi vendre ou investir Ă Villefranche-de-Lauragais aujourdâhui ?
Villefranche-de-Lauragais séduit par :
- sa proximitĂ© immĂ©diate avec Toulouse grĂące Ă lâA61 et la gare,
- une qualité de vie agréable entre ville et campagne,
- un marché immobilier dynamique, offrant à la fois stabilité et potentiel de valorisation.
Que vous soyez propriĂ©taire souhaitant vendre votre maison, investisseur Ă la recherche dâun rendement locatifou famille dĂ©sirant construire, le marchĂ© local prĂ©sente encore de trĂšs belles opportunitĂ©s.
âïž Mise Ă jour : aoĂ»t 2025 â Analyse rĂ©alisĂ©e Ă partir des donnĂ©es DVF et estimations Le Figaro Immo.
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