Marché immobilier à Villefranche-de-Lauragais : prix et quartiers en 2026
Combien vaut un bien à Villefranche-de-Lauragais aujourd'hui ? Et surtout : tous les quartiers se valent-ils ? Tour d'horizon du marché, quartier par quartier, par un conseiller installé depuis plus de 15 ans dans le Lauragais.
Villefranche-de-Lauragais reste l'une des communes les plus recherchées du sud-est toulousain : gare TER, sortie d'autoroute A61, commerces, écoles, marché sous la halle… et des prix qui demeurent nettement inférieurs à ceux de l'agglomération de Toulouse. Mais derrière le « prix moyen de la commune » se cache une réalité bien plus nuancée : d'un quartier à l'autre, la valeur d'un même type de maison peut varier de plusieurs dizaines de milliers d'euros.
Le marché en chiffres : où en est-on en 2026 ?
D'après les transactions enregistrées par les notaires et la Direction générale des Finances publiques (base DVF), le prix moyen au m² net vendeur à Villefranche-de-Lauragais s'établit autour de 2 540 €, avec un prix médian proche de 2 650 € — la moitié des ventes se faisant au-dessus de ce seuil.
≈ 2 540 €/m² Prix moyen net vendeur (DVF / notaires) | 83 % des ventes sont des maisons | +32 % d'évolution des prix sur 5 ans (DVF) |
Le marché reste dominé par la maison individuelle (plus de 8 ventes sur 10). Selon les types de biens, le m² des maisons se situe le plus souvent entre 2 200 et 3 100 €, les appartements (plus rares) autour de 2 000 à 2 300 €/m². Après une forte hausse sur cinq ans puis une correction en 2023-2024, le marché s'est stabilisé : les biens bien situés et bien présentés continuent de se vendre, et plutôt vite au printemps.
Le bon réflexe vendeur :le prix au m² moyen de la commune ne suffit jamais à estimer un bien. Le quartier, l'état du bien et son DPE font toute la différence.
Les 14 quartiers de Villefranche-de-Lauragais
Voici les quartiers qui composent la commune. Pour chacun, vous trouverez des exemples de ventes récentes du secteur.
📍De l'Alba
Quartier idéalement placé à proximité immédiate de l'entrée d'autoroute et du pôle commercial Hyper U / Intermarché. Un secteur pratique pour les actifs qui font la navette vers Toulouse et apprécient d'avoir les commerces à portée de main.
VENTES RÉCENTES — DE L'ALBA
Type de bien | Surface | Prix de vente | Période |
Maison 5 pièces | 105 m² | 339000€ | 08/2021 |
Maison 3 pièces | 62 m² | 01/2022 | — 2025/26 |
Données dela base DVF (app.dvf.etalab.gouv.fr)
📍La Cave
Un secteur familial par excellence : le collège Jules Ferry et l'école élémentaire sont tout proches. Idéal pour les familles avec enfants scolarisés qui veulent limiter les trajets du quotidien.
VENTES RÉCENTES — LA CAVE
Type de bien | Surface | Prix de vente | Période |
Maison T4 | 82 m² | 229 500 € (2798 € m2) | 07/2025 |
Maison T4 | 82m² | 220 000 € (2682 € m2) | 03/2025 |
Données de la base DVF (app.dvf.etalab.gouv.fr).
📍Le Marès
Le quartier du Marès bénéficie de la situation privilégiée de Villefranche-de-Lauragais, entre campagne lauragaise et proximité de Toulouse — gare TER et autoroute A61 à quelques minutes.
VENTES RÉCENTES — LE MARÈS
Type de bien | Surface | Prix de vente | Période |
Maison 6 pièces | 144 m² | 310 000€ (2153 € m2) | 05/2025 |
Maison 5 pièces | 128 m² | 278 250 € (2173 € m2) | 06/2025 |
Données de la base DVF (app.dvf.etalab.gouv.fr)
📍La Pierre
Situé à mi-chemin entre Villefranche-de-Lauragais et Renneville, ce secteur séduit celles et ceux qui recherchent un cadre plus au calme, tout en restant à quelques minutes des services de la commune.
VENTES RÉCENTES — LA PIERRE
Type de bien | Surface | Prix de vente | Période |
Maison 4 pièces | 84m² | 212 000 € (2523 € m2) | 07/2024 |
Maison 5 pièces | 100 m² | 301 700€ (3017 € m2) | 02/2024 |
Données de la base DVF (app.dvf.etalab.gouv.fr)
📍Salazar
Quartier recherché, à proximité des équipements sportifs de la commune : stade, piscine et courts de tennis. Un cadre de vie apprécié des familles actives et des amateurs de sport.
VENTES RÉCENTES — SALAZAR
Type de bien | Surface | Prix de vente | Période |
Maison 4 pièces | 72m² | 289 700 € (4023€ m2) | 08/2021 |
Maison 6 pièces | 112m² | 294 400 € (2628 € m2) | 07/2025 |
Données de la base DVF (app.dvf.etalab.gouv.fr)
📍La Fontasse
Atout majeur de ce quartier : le centre-ville et les commodités sont accessibles à pied. Un emplacement très pratique, qui séduit celles et ceux qui veulent se passer de la voiture au quotidien.
VENTES RÉCENTES — LA FONTASSE
Type de bien | Surface | Prix de vente | Période |
Maison 5 pièces | 106 m² | 260 000 € (2452 € m2) | 07/2025 |
Appartement 2 pièces | 43m² | 101 000 € (2348 € m2) | 10/2025 |
Données de la base DVF (app.dvf.etalab.gouv.fr)
📍La Tignerie – Chemin fontaine de Barreau
Secteur très prisé des familles : le lycée Léon Blum et le collège Jules Ferry sont à deux pas. La proximité immédiate des établissements scolaires en fait un quartier de premier choix.
VENTES RÉCENTES — LA TIGNERIE
Type de bien | Surface | Prix de vente | Période |
Maison 5 pièces | 125 m² | 270 000 € (2160 € m2) | 07/2021 |
Maison 3 pièces | 84 m² | 331 800€ (2787 € m2) | 2025/26 |
Données de la base DVF (app.dvf.etalab.gouv.fr)
📍La Pradelle
Au cœur de la bastide, à deux pas de la place Gambetta — où se tient le marché du vendredi matin — et de la mairie. On y trouve de belles maisons de village avec étage, pour qui veut vivre dans l'hyper-centre animé de Villefranche.
VENTES RÉCENTES — LA PRADELLE
Type de bien | Surface | Prix de vente | Période |
Maison 4 pièces | 120 m² | 198 450€ (1653 € m2) | 02/2023 |
Maison 3 pièces | 97 m² | 187 500€ (2798 € m2) | 11/2021 |
Donnéesde la base DVF (app.dvf.etalab.gouv.fr)
📍La Volaille
En plein hyper-centre, ce quartier doit son nom au marché à la volaille qui s'y tenait autrefois. Il se compose surtout de maisons de village avec étage, pleines de caractère, au cœur de l'animation villefranchoise.
VENTES RÉCENTES — LA VOLAILLE
Type de bien | Surface | Prix de vente | Période |
Maison 4 pièces | 100 m² | 162 000 € (1620 € m2) | 12/2022 |
Maison 3 pièces | 68 m² | 178 000 € (2617 € m2) | 11/2024 |
Données de la base DVF (app.dvf.etalab.gouv.fr)
📍Petit Jean
Quartier proche du lycée Léon Blum, pratique pour les familles avec adolescents et pour celles et ceux qui apprécient d'avoir les établissements scolaires à proximité.
VENTES RÉCENTES — PETIT JEAN
Type de bien | Surface | Prix de vente | Période |
Maison 4 pièces | 98 m² | 323 000€ (3295 € m2) | 12/2024 |
Maison 4 pièces | 93 m² | 330 500 € (3367 € m2) | 12/2023 |
Données de la base DVF (app.dvf.etalab.gouv.fr.
📍Les Tabernolles
Situé le long de la route de Castelnaudary, ce secteur offre un accès direct vers l'est du Lauragais, tout en restant bien connecté à la commune et à ses services.
VENTES RÉCENTES — LES TABERNOLLES
Type de bien | Surface | Prix de vente | Période |
Maison 4 pièces | 108 m² | 241 200 € (2233 € m2) | 11/2024 |
Maison 3 pièces | 52 m² | 169 200 € (3253 € m2) | 06/2025 |
Données de la base DVF (app.dvf.etalab.gouv.fr.
📍Faubourg de Barelles
Quartier de faubourg à deux pas du centre et du stade. Architecture mixte et bon potentiel de valorisation — apprécié des primo-accédants comme des investisseurs qui veulent rester proches de tout, à pied.
VENTES RÉCENTES — FAUBOURG DE BARELLES
Type de bien | Surface | Prix de vente | Période |
Maison 3 pièces | 154 m² | 405 000 € (2629 € m2) | 05/2025 |
Maison 3 pièces | 63 m² | 123 000 € (1952 € m2) | 08/2025 |
Données de la base DVF (app.dvf.etalab.gouv.fr.
📍Sébastopol
Secteur résidentiel proche du centre, chargé d'histoire locale : on y trouvait autrefois les moulins du Lauragais. Une valeur sûre du marché villefranchois, demandée par les familles et les primo-accédants.
VENTES RÉCENTES — SÉBASTOPOL
Type de bien | Surface | Prix de vente | Période |
Maison 4 pièces | 120 m² | 140 000 € (1166 € m2) | 10/2021 |
Appartement 3 pièces | 78 m² | 133 000 € (1705 € m2) | 08/2024 |
Données de la base DVF (app.dvf.etalab.gouv.fr.
📍Vente Farine
Situé au nord du collège et du lycée, ce quartier est idéalement placé pour les familles dont les enfants sont scolarisés à Villefranche, tout en restant proche du centre.
VENTES RÉCENTES — VENTE FARINE
Type de bien | Surface | Prix de vente | Période |
Maison 4 pièces | 88 m² | 264 279 € (3003 € m2) | 04/2022 |
Maison 5 pièces | 119 m² | 200 000 € (1680 € m2) | 12/2024 |
Données de la base DVF (app.dvf.etalab.gouv.fr.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Villefranche-de-Lauragais en 2026 ?
Le prix moyen net vendeur tourne autour de 2 540 €/m² (source DVF/notaires), avec une médiane proche de 2 650 €/m². Les maisons se situent le plus souvent entre 2 200 et 3 100 €/m² selon le quartier, l'état et le DPE.
Combien y a-t-il de quartiers à Villefranche-de-Lauragais ?
On dénombre quatorze quartiers : De l'Alba, La Cave, Le Marès, La Pierre, Salazar, La Fontasse, La Tignerie, La Pradelle, La Volaille, Petit Jean, Les Tabernolles, Faubourg de Barelles, Sébastopol et Vente Farine.
Combien de temps faut-il pour vendre à Villefranche-de-Lauragais ?
Un bien correctement estimé et bien présenté se vend généralement en quelques semaines à quelques mois. Le prix de départ et le DPE sont les deux facteurs qui font le plus varier le délai.
Le DPE influence-t-il vraiment le prix ?
Oui, de plus en plus. Une mauvaise étiquette énergétique entraîne souvent une décote ou une négociation à la baisse. Anticiper quelques travaux ou ajuster le prix permet de vendre dans de bonnes conditions.
Vous avez un projet à Villefranche-de-Lauragais ?
Chaque quartier et chaque bien a son juste prix. Pour une estimation fiable et personnalisée de votre maison ou appartement, parlons-en. Installé depuis plus de 15 ans dans le Lauragais et plus de 300 familles accompagnées, je connais le marché rue par rue.
📞 07 68 25 59 49·✉️ [email protected]
Alain Artico— Conseiller immobilier Capifrance · Villefranche-de-Lauragais (31290)
Sources : base DVF (notaires & DGFiP), MeilleursAgents, efficity — données marché début 2026. Les prix indiqués sont des moyennes ; seule une estimation personnalisée reflète la valeur réelle d'un bien.
